Участок в Благовещенск, микрорайон 5-я Стройка, Чигиринская улица, ...

Продажа двух участков с домами в городе Благовещенск Адрес: ул. Чигиринская, 49 и Чигиринская 49/1 (Северный микрорайон, район улиц 50 лет Октября х Школьная), кадастровые номера №№ 28:01:020490:350; 28:01:020490:349. Продаются два смежных земельных участка общей площадью 23 сотки (2300 кв. м) с жилым домом и объектом незавершенного строительства (жилой дом). Участки расположены в перспективном районе рядом с застройкой компании «ПИК (70 многоквартирных домов, школы, парки, детсады). Отличный вариант для личного проживания, бизнеса или инвестиционного строительства. Градостроительные планы на участки, предполагают широкое коммерческое использование данных участков, кроме основного назначения (ИЖС). Возможно строительство магазинов, супермаркетов, логистических складов, кафе (ресторана) на свежем воздухе, мини турбазы, и многого другого. Также возможна блокированная застройка (таунхаусы). Возможнозакончить незавершенный дом и продать его с участком, - окупив покупку обоих участков со вторым домом. Участки выгодно расположены на пересечении транспортных путей, возле больших районов города. Место расположение станет удобной локацией для привлечения клиентов и покупателей из таких районов г. Благовещенска, как: «Северный микрорайон (весь район застройки «ПИК и большой частный сектор до ул. Театральной), «Пятая стройка , «Мясокомбинат , «Сады винзавода , «Тайвань , «КПП , с. Чигири (от Новотроицкого шоссе). Участки, также, находятся на въезде в городскую черту из таких районов, как: Моховая падь, с. Белогорье, с. Садовое, с. Кантон-Коммуна, с. Новотроицкое и многих других, расположенных по направлению к г. Свободному. По адресу ул. Чигиринская, 49 - запланирован прямой выезд на ул. 50 лет Октября (перекресток улиц Мостостроителей и 50 лет Октября). Улица Мостостроителей (связывает улицы Муравьева-Амурского и 50 лет Октября) - является частью многоконтурного участка дорожной сети Северного микрорайона с кадастровым номером № 28:01:000000:268, и будет построена в ближайшее время вместе с продолжениями улиц Шафира, Зеленой, и реконструкцией ул. Школьной.В планах городской администрации строительство мостового переезда соединяющего улицу 50 лет Октября в районе железнодорожного вокзала. В этом случае время пути до набережной р. Амур будет составлять около 10-15 минут.Участки расположены так, что окружающее их пространство также может быть выгодно использовано и вовлечено в хозяйственный оборот (стоянки, перераспределение, подъездные пути). Дополнительно возможно выкупить смежный соседний участок 1400 кв. м., который не освоен и не используется по назначению (контакты владельца имеются). Таким образом, ни один земельный участок в северной части города Благовещенска не имеет такого выгодного расположения и потенциала использования, как продаваемые объекты. Сооружения и объекты на участках. 1. Участки огорожены забором из 3D сетки на винтовых сваях. Забор ровный, протяженностью 260 метров, построен 8 лет назад, ремонтопригодный. Сетку можно заменить на любой вид облицовочного материала. Примерная стоимость возведения такого забора в 2025 г. – более двух миллионов. Срок службы такого забора – более 50 лет. 2. Участки отсыпаны песчано-гравийной смесью на уровень около, 1.5- 2 метров от первоначального уровня, также отсыпаны две подъездные дороги к участкам, общей протяженностью 100 м. При начале строительства, в 2010 году была спроектирована и построена дренажная система участка, мощность которой позволила осушить площадь превышающую участки, а также позволяет постоянного отводить большое количество воды. На указанные мероприятия с 2010 г. по 2017 г. было потрачено более . 3. Вдоль участков построены новые электролинии и новая подстанция с повышенной мощностью. На участки заведено 100 кВт электроэнергии (по 50 кВт на каждый объект). Указанные мероприятия потребовали, также, немалых расходов. 4. Жилой дом (Чигиринская, 49)• Каркасный деревянный дом из СИП-панелей с двойным утеплением (энергоэффективность, низкие затраты на отопление, отопление 210 квадратных метров площади за в самый холодный месяц).• Размер: 11 8 м, 2,5 этажа (утепленный чердак).• Отопление: Электрическое + конвекционное (камин и вентиляция), имеется аварийный генератор на 7,5 кВт с автоматикой. Закуплено оборудование (аккумуляторныебатареи на 60 кВт, солнечные панели), обеспечивающее экономию электроэнергии (заряд с ночного тарифа и расход в дневное время), а также автономное снабжение дома электроэнергией длительное время.• Коммуникации: скважина, очистная станция, септик 10 м, 50 кВт электроэнергии на вводе в дом, идеальное электрохозяйство.• Безопасность: Огороженная территория, освещение, видеонаблюдение. 5. Объект незавершенного строительства (Чигиринская, 49/1) • Фундамент 12 12 м (усиленный ростверк 0,6 х 0,6 м, на бетонных сваях диаметром 0,4 м глубиной 3 м).• Коммуникации: Септик 25 м, электроснабжение 50 кВт.• На фундаменте: каркасный теплый гараж-мастерская 70 м Варианты продажи: • Оба участка сразу (скидка).• Сначала участок с завершенным домом, с последующим выкупом в течении 1-2 лет второго участка, при этом возможно фактическое использование второго участка и завершение неоконченного строительства.• Отдельно участок с завершенным домом (рассрочка до года с обременением прежним владельцем)• Отдельно участок с недостроенным домом (готовая площадка для строительства). <p